Верховный Суд России установил, что при нарушении срока передачи квартиры застройщик будет обязан выплатить дольщикам стоимость аренды жилья. Такие траты подходят под положения, предусмотренные пресловутым законопроектом № 513907-7, позволяющим расходовать средства компенсационных фондов СРО для погашения обязательств перед дольщиками.
Законопроект № 513907-7 устанавливает, что СРО в целях обеспечения имущественной ответственности своих членов по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения ими обязательств, возникших до вступления в силу Федерального закона № 218 от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан …», по договорам участия в долевом строительстве, несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов. Выплаты из компенсационных фондов производятся не только в целях возмещения реального ущерба, но и для погашения неустойки или штрафа по договору долевого участия.
Вынесенное Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда (ВС) Определение № 46-КГ18-38 от 04.09.2018 года несколько изменило судебную практику, косвенно повлияв и на саморегуляторов строительной отросли. Согласно указанному Определению, для возмещения расходов на аренду жилья дольщик должен определить, когда может быть использована новая квартира.
Ранее в Суд с иском к ООО «Прогресс-Н» обратилась дольщица Т. В. Зайцева. Указанный застройщик нарушил срок передачи объекта обманутой дольщице на 1,5 года. Она потребовала взыскать с застройщика:
В результате Промышленный районный Суд города Самары 27.09.2017 года частично удовлетворил исковые требования. С застройщика ООО «Прогресс-Н» взыскали:
Исковые требования о взыскании убытков, связанные с арендой жилья удовлетворены не были. Позднее апелляционная инстанция поддержала вынесенное решение. Суды не нашли достаточных оснований для взыскания средств, посчитав, что дольщица не смогла доказать необходимость в аренде жилья, так как имеет регистрацию, а значит может проживать по этому адресу. Суд первой инстанции также отметил, что квартира подлежит передаче дольщице без отделки, что не предполагает ее немедленного использования для проживания.
Судебная коллегия ВС с мнением нижестоящих судов не согласилась и посчитала отказ в удовлетворении требований дольщицы возместить расходы на аренду квартиры необоснованным. Кроме того, в коллегии отметили, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса, только при наличии мотивированного заявления от застройщика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а значит снижение размера неустойки по инициативе суда неправомерно.
Таким образом, в данном деле нижестоящие суды должны были установить, когда квартира могла быть использована Т.В. Зайцевой для проживания, и с учетом этих сведений определить наличие или отсутствие оснований для возмещения расходов по аренде жилья.
Дело возвращено в Самарский областной суд для нового рассмотрения в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
Проект закона № 513907-7 стал популярной темой для обсуждений в среде саморегуляторов. Этот вопрос включают в свои повестки Экспертный Совет НОСТРОЙ, Комитет НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе, Комитет НОПРИЗ по саморегулированию.
Ранее Национальное объединение изыскателей и проектировщиков даже направило письмо в Комитет Госдумы по транспорту и строительству о признании несостоятельным данного законопроекта.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных