Все СРО на карте России
НОВОСТИ:
2018-08-29 17:26:03
Риэлторы поспорили о саморегулировании и лицензировании
Нужен ли профессиональному сообществу закон о риэлторах? Что в наибольшей мере соответствует решению проблем сегодняшнего риэлтерского рынка – лицензирование или саморегулирование? Об этом, в частности, шла речь сегодня в ходе бизнес-завтрака на тему «Риэлтор 2018 – новые вызовы», организованному в рамках IX конкурса «Доверие потребителя». Модераторами дискуссии выступили президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский и президент Корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романченко.
В ходе дискуссии Александр Романенко выделил главные проблемы на рынке риэлторов: негативный имидж профессии риэлтор, низкая доля на рынке агентов, работающих официально, нехватка профессионалов, ежегодное снижение размера комиссионных выплат.
«В Ассоциации риэлторов 110 компаний, из них 60 компаний, где количество аттестованных специалистов более 80%. На самом деле это уменьшение емкости рынка. Вызовы приходят со стороны банков, которые активно пользуются слабостью риэлтерского сообщества», - пояснил проблемы с имиджем риэлторов Игорь Горский. Потому эксперты выделяют необходимость повышения профессионализма агентов и закрытие доступа на рынок неквалифицированным риэлторам. Обучение и лицензирование выносятся на первый план в перспективах развития отрасли.
Как оказалось, риэлтерский рынок готов к введению лицензирования, которое в перспективе может побороть указанные отраслевые проблемы. Однако свои опасения имеются у столичных риэлторов. «Регионы нас поддерживают по поводу лицензирования. А кто не поддерживает? Москвичи не поддерживают. Они говорят, когда у нас было лицензирование, у нас была сплошная коррупция, и все было плохо, если мы это введем, наши конкуренты, которые действуют нелегально, получат конкурентное преимущество», - прокомментировал позицию столичных коллег Александр Романенко.
Переход на системы лицензирования, манящий риэлторов, не осуществить принятием одного федерального закона. С этим согласен Александр Романенко: «На это (переход к лицензированию) потребуется несколько лет. Мы (риэлтерские компании) будем нести дополнительные расходы, издержки будем нести. Но через несколько лет, поверьте мне, мы освободим рынок от серых и черных риэлторов. Мы получим большую компенсацию с точки зрения доли рынка».
Поддерживает позицию модераторов дискуссии в отношении лицензирования и вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, член Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга, президент Группы Компаний «Авентин» Валерий Виноградов: «Закон о лицензировании отдельных видов деятельности существует. Он работает. Поэтому провести одну поправку к нему, что риэлтерская деятельность - тоже требует лицензирования - в этом нет никаких проблем. Если будет введено лицензирование, тогда будет очень четкая грань: у кого есть лицензия, тот легальный, у кого нет, тот незаконный предприниматель со всеми вытекающими последствиями».
По итогам дискуссии, участники сошлись во мнении о необходимости введения лицензирования в отрасли, что ограничит выход на рынок «черных риэлторов», повысит профессионализм агентов и улучшит имидж современного риэлтора в России. «Я абсолютно убежден в том, что мы можем навести порядок у нас на рынке. Нам необходимо государственное регулирование. Нам нужен закон о риэлтерской деятельности. Начинать проще всего именно с лицензирования. … Я очень благодарен Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, которая единственная в России единогласно поддерживает эту позицию единодушно. Мы все знаем и понимаем, что мы возьмем на себя дополнительные требования с точки зрения оплаты лицензии, образования, профессионального страхования, что нас будут больше всех проверять. … Если бы мы сегодня получили закон о лицензировании, то естественно мы бы сами, как общественная организация создали бы комитеты, который бы следили за тем чтобы люди, которые работают без лицензии, были вначале административно оштрафованы, а потом будем стараться, чтобы это была и уголовная ответственность» - заявил Александр Романенко.
Отметим, что решение обозначенных Александром Романенко проблем де-юре попадает под функционал саморегулируемых организаций. Это разработка необходимых отраслевых стандартов, это обучение и повышение квалификации агента, это пропускная система выхода на рынок и, как следствие, контроль его участников. Тем не менее, эксперты не рассматривают возможность создания СРО в ближайшем будущем.
«Реально провести закон о саморегулировании риэлтерской деятельности в России невозможно, потому что есть определенные требования к этому закону, - полагает модератор. - В частности, если проводить закон о саморегулировании, то риэлторская деятельность должна уже действовать во всех субъектах федерации. У нас ассоциации риэлторов или хотя бы какое-то начальное движение с точки зрения сертификации есть в 51 регионе. Поэтому саморегулирование - очень длинный путь». Александр Романенко также отметил, что экономические, финансовые и административные трудности, а также отсутствие ресурсов вряд ли позволят реализовать идеи саморегулирования в отрасли быстро и качественно, тогда как отрегулировать ее нужно уже сегодня.
Тему саморегулирования затронул руководитель портала об элитной недвижимости Петербурга LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев: «Нельзя выделить одну проблему, которая не позволяет риэлторам стать полноценными профессионалами. Первая проблема заключается в том, что 2-3 из 10 людей, которые представляются риэлторами, действительно являются профессионалами. Вторая проблема заключается в том, что даже профессионалы не могут договориться между собой. Поэтому не получилось саморегулирования». Спикер отметил, что внутри даже одного регионального рынка риэлторы не всегда могут найти общий язык, не говоря уже о взаимопонимании между профессионалами Челябинска и Краснодара. Комплексная проблема, по мнению Сергя Бобашева, требует комплексного решения - введения лицензирования или сертификации.
Подводя итоги дискуссии, можно сказать, что эксперты возлагают надежды на возврат лицензирования в отрасль и не рассматривают переход к саморегулированию в обозримом будущем. Напомним, ранее Гильдия Риэлторов предложила субъектам рынка перейти к патентам или саморегулированию.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
Другие новости:
СРО в России:
Информация о СРО:
Последние новости:
26/12/2022
26/12/2022
26/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
14/12/2022
14/12/2022
14/12/2022
СРО \"РУСЛОМ.КОМ\" подписала соглашение о сотрудничестве с Иранской Ассоциацией производителей стали
14/12/2022
14/12/2022
13/12/2022
13/12/2022
СТАТЬИ:
02/12/2022
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показателей долговой...
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
09/11/2022
НОСТРОЙ против снижения взносов в КФ СРО. Вместо этого предлагают увеличить...
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
ИНТЕРВЬЮ:
27/10/2022
Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
08/08/2022
Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
ВИДЕО:
28/09/2018
Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная...
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
26/06/2017
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
МЕРОПРИЯТИЯ:
22/12/2022
Члены НОСТРОЙ из Петербурга утвердят смету координатора на заочном голосовании
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
21/12/2022
Уральские строительные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора на 2023 год
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
ОПРОС:
Как Вы относитесь к отказу от саморегулирования и возвращению института лицензирования в строительной сфере?
с 07.04.2017 по 12.05.2017
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос-ответ:
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.
КОНТАКТЫ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных
Copyright © 2008 - 2021
Информационный портал «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
При копировании материалов обязательно указание
прямой ссылки на old.all-sro.ru