Все СРО на карте России
ИНТЕРВЬЮ:
2019-07-08 12:00:37
Наталья Архипова о контрольной функции СРО оценщиков
Оценочная деятельность неразрывно связана с саморегулированием. Однако многие специалисты и обыватели путаются в разграничении двух понятий: судебный эксперт и оценщик. О том, кто должен состоять в СРО оценщиков, а кто волен действовать без контроля со стороны саморегулятора, нам рассказала юрисконсульт СРО «Российское общество оценщиков» Наталья Архипова.
- Наталья Георгиевна, расскажите, пожалуйста, чем занимаются оценщики и судебные эксперты? Кто из них должен состоять в СРО?
- Оценщики устанавливают рыночную стоимость. Результат оценочной деятельности – это отчет об оценке. Другие документы не имеют отношения к оценочной деятельности. Оценщики работают в соответствии с Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности». Оценщики для осуществления оценочной деятельности, то есть для составления отчета об оценке, обязаны состоять в СРО. Более того, с 1 апреля 2018 года они обязаны иметь квалификационный аттестат. Без него они не могут работать. Квалификационный аттестат выдается по трем направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса. Есть федеральные стандарты оценки, в которых прописаны объекты оценки по каждому направлению. То есть оценщик, имеющий аттестат по недвижимости, не может оценивать рыночную стоимость автомобиля. Это незаконно. Соответственно, оценщик, имеющий аттестат по движимому имуществу, не может оценивать дачный дом. Это основные принципы работы оценщиков.
Таким образом, оценочные услуги осуществляют оценочные компании на основании договоров. В штате оценочной компании должны состоять не менее двух оценщиков. В тоже время оценщики, как физические лица, могут заниматься иными видами деятельности, которые не запрещены законом. В частности оценщики могут выступать экспертами в суде, что очень распространено в сфере оценщиков. Они могу осуществлять оценочные экспертизы в суде. Но результат экспертной деятельности - заключение эксперта или экспертное заключение. Это не отчет об оценке. Такая деятельность уже не является оценочной, она регулируется Федеральным законом № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности «. То есть под наш контроль, под контроль СРО, такая деятельность не попадает.
- Какая деятельность попадает под контроль СРО оценщиков?
- Мы контролируем только оценочную деятельность. Это главное различие. В этом заключается главная путаница для людей, не посвященных в этот вопрос. Оценка ущерба, понесенного автомобилем после аварии, в рамках судебного дела, это не оценочная, а экспертная деятельность. Осуществляется она не в рамках закона об оценочной деятельности, а в рамках 73 закона о государственной судебно-экспертной деятельности. Техники-эксперты, насколько я знаю, имеют свои некоммерческие организации, которые ведут реестры своих членов, а их регулятором выступает Минюст. Раньше техники-эксперты состояли в СРО, но потом их выделили из состава СРО оценщиков. Это произошло много лет назад. То есть техники-эксперты, которые оценивают ущерб, не обязаны состоять в СРО оценщиков, если они занимаются только экспертной деятельностью. Но, если они планируют заниматься оценочной деятельностью, для этого им нужно сдать квалификационный экзамен и вступить в СРО оценщиков.
- Каким образом сформированы Федеральные стандарты оценки?
- Принцип разделения объектов оценки по направлениям формируется следующим образом. Есть объект оценки, например, недвижимость – квартира. Все что с ней связано - работы и услуги, относятся к недвижимому направлению. То есть залив квартиры тоже относится к аттестату по недвижимости.
Важно понимать, в рамках чего оценщик составлял свое заключение. Если это в рамках судебных разбирательств, то это не оценочная, а судебная деятельность. Если клиент заключил с оценочной компанией договор на установление рыночной стоимости ущерба автомобиля, то оценщик составляет отчет об оценке, имея при этом аттестат по движимому имуществу, потому что автомобиль это движимое имущество. Это оценочная деятельность.
Объекты оценки недвижимости представлены в Федеральном стандарте оценки № 7 «Оценка недвижимости», объекты по движимому имуществу перечислены в Федеральном стандарте оценки «Оценка стоимости машин и оборудования ФСО № 10».
Для разделения понятий оценщик и эксперт нужно учитывать обстоятельства, при которых проводится оценка. Возможны случаи, когда оценщик из нашей СРО составил отчет об оценке и установил рыночную стоимость, например, автомобиля. Потом начинается суд. В суд предоставляется его отчет об оценке. Другая сторона выражает свое несогласие с установленной стоимостью и ходатайствует в судебном заседании о проведении судебной экспертизы. Тогда уже другой оценщик, к примеру, также из нашей СРО, проводит судебную экспертизу, но уже не в рамках оценочной деятельности, а как судебный эксперт в рамках 73-ФЗ. Он даже может установить другую стоимость.
- Как СРО проводит контроль деятельности своих членов?
- К нам приходят жалобы на наших оценщиков, но по результатам не оценочной деятельности, а экспертной. Одна из основных функция СРО – это осуществление контроля за своими членами. У нас есть отдел контроля, который этим занимается, он рассматривает жалобы. Но СРО не может наказывать своих членов, за жалобы на результаты их экспертной деятельности. Здесь мы ничего не можем сделать, так как это не входит в нашу компетенцию. Мы не можем наказывать оценщиков за их экспертную деятельность. СРО оценщиков ведет контроль только за оценочной деятельностью. Разница заключается и в правовой базе и в последствиях. Оценочную и экспертную деятельность регламентируют разные федеральные законы.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
СРО в России:
Информация о СРО:
Последние новости:
26/12/2022
26/12/2022
26/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
14/12/2022
14/12/2022
14/12/2022
СРО \"РУСЛОМ.КОМ\" подписала соглашение о сотрудничестве с Иранской Ассоциацией производителей стали
14/12/2022
14/12/2022
13/12/2022
13/12/2022
СТАТЬИ:
02/12/2022
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показателей долговой...
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
09/11/2022
НОСТРОЙ против снижения взносов в КФ СРО. Вместо этого предлагают увеличить...
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
ИНТЕРВЬЮ:
27/10/2022
Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
08/08/2022
Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
ВИДЕО:
28/09/2018
Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная...
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
26/06/2017
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
МЕРОПРИЯТИЯ:
22/12/2022
Члены НОСТРОЙ из Петербурга утвердят смету координатора на заочном голосовании
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
21/12/2022
Уральские строительные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора на 2023 год
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
ОПРОС:
Как Вы относитесь к отказу от саморегулирования и возвращению института лицензирования в строительной сфере?
с 07.04.2017 по 12.05.2017
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос-ответ:
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.
КОНТАКТЫ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных
Copyright © 2008 - 2021
Информационный портал «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
При копировании материалов обязательно указание
прямой ссылки на old.all-sro.ru