Все СРО на карте России
ИНТЕРВЬЮ:
2020-07-25 07:45:00
Дмитрий Рубин: «Важнейшие показатели успеха риэлторской компании – это наличие отдела обучения и отдела контроля качества»
В июле состоялся XXIV Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости России. Ввиду неблагоприятной эпидемиологической обстановки, мероприятие проходило в режиме онлайн. В рамках Конгресса нашли отражение вопросы работы риэлтора в период пандемии. На эту тему рассуждает президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин…
В этом году впервые в своей истории Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости России проходил в онлайн-режиме. Каковы "плюсы" и "минусы" данного формата, по сравнению с традиционной формой проведения?
– Участники Конгресса высказывали два основных мнения по поводу нового формата. Первое – данный формат, конечно, является вынужденным – по понятным причинам. Но его большой плюс заключается, прежде всего, в том, что многие люди могут участвовать в этом мероприятии, пребывая дома или на своих рабочих местах. Пообщавшись со спикерами, мы столкнулись с другим общим мнением – достаточно непросто выступать, не видя перед собою зрителя и не получая обратной связи. Это не только непривычно, но и вызывает определенные сложности в донесении информации. Тем не менее, при последующем просмотре записи становится очевидным, что вся необходимая и запланированная информация полноценно прозвучала. Но, возможно, при личном контакте это было бы чуть более эмоционально насыщенно, а некоторые акценты расставлялись бы иначе – учитывая реакцию аудитории. В то же время, ничто во время проведения в данном формате не отвлекало спикеров от темы обсуждения. В принципе, за ним во многом будущее, поэтому и к такой подаче привыкать придется всем.
Насколько изменилась ситуация на рынке в последние месяцы? В частности, как изменился «портрет покупателя»?
– В начале пандемии мы имели дело с людьми, несколько растерянными от развития событий, но вынужденными покупать недвижимость, коль скоро они получили одобрение ипотеки, тем более, те, у кого были уже назначены сделки. В середине пандемии в качестве покупателей обращались «отчаянные», на первый взгляд, граждане. Но на самом деле это были те, кто понимал, что есть возможность без каких-либо рисков сделать сделку удаленно, и при этом воспользоваться льготными условиями кредитования. Застройщики согласовывали также не совсем обычные условия. Большинство застройщиков не выполнило планы. И ради притока инвестиций они шли на определенные уступки клиентам, предоставляя пусть небольшие, но в рамках бюджета ипотечника все же ощутимые в абсолютном выражении скидки (1-2%) в процессе переговоров.
Какие новые формы работы могут эффективно использоваться брокерами по строящемуся жилью и после пандемии?
– Стало гораздо легче организовывать показы в удаленном формате – и клиенты, и менеджеры оценили его удобство. Через Zoom легко показывать жилые комплексы на стадии ознакомления, сравнения, принятия предварительного решения по наиболее заинтересовавшим вариантам. Полагаю, эта практика пойдет в обиход и дальше. Для того, чтобы определиться с покупкой окончательно, клиенты, естественно, выезжали на показ. Меры защиты при этом заключались в том, что все сотрудники регулярно сдавали тесты на вирус, подтверждающие их безопасность для контактов, плюс использовали все необходимые средства защиты. Клиенты это воспринимали весьма благосклонно, ценя то, что мы заботимся об их безопасности.
Скоро ли будет введена аттестация специалиста-брокера по строящемуся жилью?
– Аттестация уже полностью подготовлена, оцифрована, и можно обращаться в Ассоциацию риэлторов, чтобы получить все необходимые для подготовки к сдаче теста материалы. Пилотный заход был сделан еще в рамках Дня Риэлтора в конце февраля. А сейчас все подготовлено в онлайн, и также в этом формате можно сдавать экзамен. В настоящее время идет процесс формирования курса обучения, для того, чтобы осуществлять полноценную подготовку специалистов от Ассоциации. Полагаю, до конца года такой курс уже можно будет предложить риэлторам – «первичникам».
Каковы основные факторы успеха риэлторского агентства?
– Если кратко, то два важнейших показателя – это наличие отдела обучения и отдела контроля качества. Агентства, где есть такие отделы, однозначно работают эффективнее прочих. И предоставляет более качественные услуги.
Какие направления планируется активно развивать в этом году в Ассоциации?
– Мы попробовали за время карантина провести обучение онлайн, от моего комитета этим занимался Андрей Останин. Обычно, на заседании комитета присутствовало до 20+ человек максимум. А вот в заседании нашего комитета онлайн участвовало около 150 человек – руководители и представители практически всех риэлторских компаний, имеющих отношение к рынку строящегося жилья, финансовых структур и даже некоторых застройщиков, и. Сейчас мы готовим пакет преференций от банков для клиентов Ассоциации. Топовые банки готовы предоставить 0,2 – 0,3% скидки на ипотеку нашим клиентам – как по строящемуся жилью, так и по вторичному рынку. Застройщики на контакт пока особо не идут и корпоративных скидок не предоставляют. Но все возможно в будущем, я полагаю, диалог необходимо продолжать.
Ксения Иванова-Погребняк
по материалам пресс-службы АРСП
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
СРО в России:
Информация о СРО:
Последние новости:
26/12/2022
26/12/2022
26/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
22/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
21/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
20/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
19/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
16/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
15/12/2022
14/12/2022
14/12/2022
14/12/2022
СРО \"РУСЛОМ.КОМ\" подписала соглашение о сотрудничестве с Иранской Ассоциацией производителей стали
14/12/2022
14/12/2022
13/12/2022
13/12/2022
СТАТЬИ:
02/12/2022
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показателей долговой...
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
09/11/2022
НОСТРОЙ против снижения взносов в КФ СРО. Вместо этого предлагают увеличить...
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
ИНТЕРВЬЮ:
27/10/2022
Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
08/08/2022
Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
ВИДЕО:
28/09/2018
Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная...
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
26/06/2017
Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
МЕРОПРИЯТИЯ:
22/12/2022
Члены НОСТРОЙ из Петербурга утвердят смету координатора на заочном голосовании
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
21/12/2022
Уральские строительные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора на 2023 год
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
ОПРОС:
Как Вы относитесь к отказу от саморегулирования и возвращению института лицензирования в строительной сфере?
с 07.04.2017 по 12.05.2017
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос-ответ:
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.
КОНТАКТЫ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных
Copyright © 2008 - 2021
Информационный портал «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
При копировании материалов обязательно указание
прямой ссылки на old.all-sro.ru