2019-11-19 13:34:00

Вице-президент НОСТРОЙ рассказал о мерах поддержки строительной отрасли

Сегодня состоялась окружная конференция членов НОСТРОЙ по Приволжскому федеральному округу. Мероприятие проходило в Уфе. Информацией о встрече саморегуляторов с нами делится Ассоциация «Балтийский строительный комплекс».

В состав президиума вошли заместитель председателя государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Егор Родин, координатор НОСТРОЙ по ПФО Дмитрий Кузин, исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин, директор департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Александр Мешалов, член Совета НОСТРОЙ Андрей Таушев.

Конференцию открыл вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, который рассказал о текущем состоянии жилищного строительства в России и, в частности, в Приволжском федеральном округе. Он представил аналитические данные НОСТРОЙ о том, как выполняются основные показатели нацпроекта «Жильё и городская среда» на территории всей страны, а затем более подробно остановился на ситуации в ПФО. Антон Мороз подчеркнул, что округ занимает третье место по объему текущего жилищного строительства и второе по объёму ввода жилья. При этом основной объем жилищного строительства в округе формируют три субъекта — Республика Татарстан (2,4 млн. кв. м.), Республика Башкортостан (2,2 млн. кв. м в год) и Самарская область (1,8 млн. кв. м. в год).

Что касается проектного финансирования, Антон Мороз сообщил, что в ПФО банки профинансировали проекты на 56,6 млрд. рублей. Согласно представленным в презентации НОСТРОЙ данным о распределении рынка ПФО по источникам финансирования, нужно отметить, что 497 застройщиков остались в «старых правилах», 244 — перевели свои проекты на проектное финансирование, а оставшиеся квадратные метры текущего строительства обеспечивают иные источники. Лидером по объему строительству и, соответственно, по одобренным заявкам на проектное финансирование является Самарская область, где банками одобрены проекты общим объемом 666 тыс. кв. м. На втором месте Республика Татарстан, где в рамках проектного финансирования возводятся 558 тыс. кв. м. жилья, и на третьем — Республика Башкортостан (504 тыс. км. м.). Спикер подчеркнул, что в ПФО нет ни одного субъекта, где не открыто ни одного счета эскроу. Даже в Республике Мордовия два застройщика подали заявки в банки и настоящее время возводят 9 тыс. кв. м. жилья. Лидером по работе с застройщиками в ПФО по проектному финансированию является Сбербанк, который обеспечил финансирование 2,4 млн. кв. м. жилья. На втором месте ВТБ и на третьем — Банк ДОМ.РФ.

«Отсутствие банковской конкуренции наблюдается только в трёх субъектах: Ульяновская область, республики Мордовия и Марий Эл. В этих регионах проектное финансирование пока предоставляет только Сбербанк, а в остальных заявку можно подать в несколько банков и выбрать наиболее выгодные условия», — отмечает Мороз.

Вице-президент НОСТРОЙ также обратил внимание на крайне низкую активность застройщиков в получении разрешений на строительство, поскольку их выход на строительный рынок с новыми проектами в значительной степени сдерживается низкой рентабельностью проектов. Кроме того, растёт количество обанкротившихся застройщиков и, как следствие, они уходят с рынка.

Спикер отметил две основные причины ухода строительных организаций с рынка: недоступность проектного финансирования для подавляющего большинства участников рынка и отсутствие альтернативных источников финансирования текущих проектов, которые не смогли подтвердить необходимую степень готовности объекта для того, чтобы остаться в «старых» правилах, и не смогли получить одобрение банка по причине низкой маржинальности проекта или недостаточности собственных средств у застройщика.

Выход из сложившейся ситуации представители саморегулируемых организаций видят в совершенствовании законодательства с учётом интересов застройщиков. В частности, предоставление возможности использования в отношении застройщика, оказавшегося в сложной экономической ситуации, процедуры финансового оздоровления, а также создание правового механизма передачи портфеля организации в другой банк с гарантией продолжения финансирования в соответствии с условиями кредитного договора в случае отзыва лицензии у уполномоченного банка. Также необходимо определить перечень оснований для приостановки финансирования проекта банком, предусмотреть ответственность банка за задержку финансирования перед застройщиком в случае, если застройщик понёс финансовые потери по его вине, и учесть в законодательстве о банкротстве застройщиков интересы кредиторов третьей и четвёртой очереди.

В завершение Антон Мороз перечислил необходимые меры по увеличению доступности проектного финансирования и ещё раз напомнил о тех мерах по поддержке строительной отрасли, которые предлагает НОСТРОЙ, чтобы остановить уход застройщиков с рынка и достигнуть необходимых показателей национального проекта.

Далее с приветствием к участникам обратился Егор Родин. Он же представил доклад о жилищном строительстве в Республике Башкортостан в новых условиях и анализ строительного комплекса Башкирии.

Дмитрий Кузин рассказал об итогах реализации № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» в Приволжском федеральном округе.

Виктор Прядеин доложил по вопросу о деятельности Ассоциации в 2019 году, а Александр Мешалов — об утверждении внесения изменений в Устав НОСТРОЙ в связи с необходимостью обеспечения деятельности СМИ «Строительная газета» и расширением полномочий окружных конференций членов Ассоциации согласно решению Совета. Здесь он отдельно остановился на поправках, предложенных представителями СРО ПФО. Затем Виктор Прядеин рассказал об утверждении приоритетных направлений деятельности НОСТРОЙ. Его доклад дополнил Андрей Таушев, который представил предложения о расширении направлений деятельности нацобъединения. Данные предложения были рекомендованы к включению в приоритетные направления, а предложения Виктора Прядеина были рекомендованы участниками к утверждению на Съезде.

Он также представил доклады об утверждении Сметы расходов на содержание Ассоциации на 2020 год и об исполнении решения XVI Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства о приобретении прав на нематериальные активы ООО «ИД Строительная газета».

С информацией о результатах проведения окружного этапа национального конкурса профессионального мастерства «СтройМастер» в Мордовии выступил президент СРО «Ассоциация строителей Мордовии» Виктор Гришин, а Дмитрий Кузин и Андрей Таушев внесли предложения по совершенствованию системы проведения и финансирования данного конкурса.

Кроме того, участниками конференции было принято решение обобщить все предложения от саморегулируемых организаций ПФО в течение недели для их дальнейшего направления в НОСТРОЙ и рассмотрения на Экспертном совете и Совете нацобъединения. Далее они утвердили Смету расходов в пределах выделенных средств на обеспечение координационной работы в ПФО, а также предложения от округа в адрес Совета НОСТРОЙ о необходимости софинансирования мероприятий, проводимых в округе за счет резерва Совета. Также делегаты приняли к сведению и рекомендовали к утверждению на Съезде после представленного Виктором Прядеиным доклада смету НОСТРОЙ на 2020 год. Он же доложил по вопросу о порядке и формах участия саморегулируемых организаций в системе независимой оценки квалификаций. Доклад был принят к сведению после широкого обсуждения с участием Антона Мороза, Дмитрия Кузина, Виктора Прядеина и членов окружной конференции.

Затем участники выбрали делегатов от СРО ПФО в состав рабочих органов Съезда и утвердили перечень награждаемых НОСТРОЙ от ПФО.

Александр Мешалов доложил об итогах реализации предложений, выработанных в рамках Окружной конференции ПФО, состоявшейся 25 июля 2019 года в городе Сочи, а также по вопросу о совершенствовании законодательства. В его отчете был предоставлен подробный, подготовленный Экспертным советом обзор и анализ законодательства, который в настоящее время находится в активной стадии рассмотрения органов власти и НОСТРОЙ.

Заместитель директора по правовым вопросам СРО «Союз строителей Пермского края» Ольга Носкова рассказала о страховании, как способе защиты компенсационных фондов СРО и о практике заключения договоров комбинированного страхования риска ответственности членов СРО.

В завершении мероприятия Антон Мороз озвучил программу первого дня XVIII Всероссийского съезда строительных саморегулируемых организаций, в рамках которого 1 декабря пройдут организованные НОСТРОЙ совместно с Минстроем России круглые столы по темам, наиболее актуальным для СРО и строительных организаций, а также озвучил фамилии спикеров Съезда, пригласив всех заинтересованных лиц принять активное участие в его работе.