СРО «Единство» рассказала нашему порталу о своей позиции в отношении законопроекта № 684667-7, который запрещает микрофинансовым организациям выдавать займы под залог жилого имущества.
Проект закона о запрете МФО выдавать займы под залог жилого имущества успешно прошел первое чтение в Госдуме еще в апреле текущего года, а 17 июля в Системе обеспечения законодательной деятельности был зарегистрирован положительный отзыв Правительства на данный законопроект. О возможных последствиях принятия данного законопроекта нашему порталу рассказали в СРО микрофинансовых организаций «Единство»:
«Рынок финансовых услуг в данной сфере представлен как добросовестными профессиональными участниками рынка (подконтрольными регулятору), так и физическими и юридическими лицами, использующими «серые» и «черные» схемы кредитования.
К первому сегменту рынка относятся микрофинансовые организации, осуществляющие деятельность легально, следят за деловой репутацией и не допускают ущемления прав потребителей финансовых услуг, в том числе предоставляют прозрачную отчетность, соблюдают стандарты, предъявляемые к деятельности на рынке финансовых услуг, соблюдают предельные размеры процентных ставок и предельно допустимые размеры начисления процентов и штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством, включая нормативно-правовые акты ЦБ РФ. При этом, регулятор обладает достаточно широким спектром мер контроля за финансовыми организациями и привлечения к ответственности подконтрольных профессиональных участников рынка (применения серьезных финансовых санкций, вплоть до отзыва лицензии (исключения из реестра МФО)). При этом стоит отметить, что целью деятельности профессиональных участников рынка, не может являться завладение жилой недвижимостью физических лиц, поскольку в силу прямого ограничения ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается обращение взыскание во внесудебном порядке на жилую недвижимость, а в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд в решении обязан установить начальную продажную стоимость заложенной жилой недвижимости и способ ее реализации.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах", Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" - публичные торги по продаже заложенного имущества на которое по решению суда обращено взыскание организуются и проводятся Росимуществом (его территориальными органами).
Таким образом, существующий порядок обращения взыскания на заложенное имущество и проведения публичных торгов позволяет максимально учесть и защитить интересы должника.
Ко второму сегменту рынка относятся лица, маскирующие свою деятельность под профессиональных участников, при этом, неподконтрольные регулятору, и злоупотребляющие своими правами по отношению к потребителям в той или иной мере. Именно эти лица являются причиной социальной напряженности, поскольку ведут свою деятельность без соблюдения законодательных ограничений как в части порядка и условий выдачи займов, так и в части соблюдения установленных ограничений. При этом, вышеуказанные лица используют как «серые» схемы ведения бизнеса, тем самым уклоняясь от налогообложения и ограничений, налагаемых на профессиональных участников
Мерами по противодействию деятельности нелегальных кредиторов и «черных» коллекторов в области предоставления потребительских займов под залог жилой недвижимости, на наш взгляд являются:
1. Заключение договоров купли-продажи под видом якобы заключения договора займа под залог жилого недвижимого имущества в настоящее время охвачено составом преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, а именно:
«Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.»
Поскольку в данном случае мы имеем дело именно с мошенничеством, то есть хищением чужого имущества или приобретением права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, то искоренение злоупотреблений такого рода лежит в области правоприменительной деятельности правоохранительных органов. Вместе с тем, Центральный банк, усматривая подобные факты в процессе рассмотрения обращений граждан должен быть наделен правом передавать соответствующую информацию в правоохранительные органы с целью проведения проверки по факту наличия (отсутствия) признаков состава преступления в действиях «черных» кредиторов.
2. Исключить «серые» схемы ведения бизнеса по предоставлению займов под залог жилой недвижимости можно достаточно просто и эффективно. Речь идет о законодательном запрете на заключение договора ипотеки жилой недвижимости в обеспечение потребительского займа, заключенного между залогодателем - физическим лицом и залогодержателем-лицом, не являющимся банком или организацией, включенной в государственный реестр микрофинансовых организаций. Исключив саму возможность государственной регистрации органами Росреестра обременений жилых помещений в виде ипотеки в силу договора в пользу юридических лиц, не являющихся банками либо организациями, включенными в государственный реестр микрофинансовых организаций, законодатель полностью уберет с данного рынка финансовых услуг непрофессиональных и неподконтрольных регулятору участников.
Вместе с тем, полный запрет (за исключением банков) на выдачу потребительских займов под залог жилой недвижимости добросовестным микрофинансовым организациям, приведет к еще большему попранию прав социально незащищенных слоев населения, поскольку ни для кого не секрет, что в настоящее время увеличивается количество просроченной задолженности среди заемщиков-физических лиц. Указанный фактор полностью закрывает доступ к банковскому кредитованию лицам, допускавшим просрочку исполнения обязательств в прошлом. Ни для кого не секрет, что именно ипотечные займы являются займами с минимальной процентной ставкой на финансовом рынке для физических лиц. Таким образом, лишив неблагонадежных (зачастую в прошлом) заемщиков доступа к источникам финансирования, которые являются альтернативными банковским, может возникнуть ситуация, связанная с увеличением малоимущего слоя населения.
В частности, данная законодательная инициатива может быть реализована путём изменения (дополнения) следующих законодательных актов:
В связи с тем, что в СРО «Единство» входят преимущественно небольшие организации с портфелем займов от 1 миллиона рублей до 10 миллионов рублей, расположенные в небольших городах и населенных пунктах, микрофинансовые организации будут вынуждены уйти с рынка. Возникает риск перехода таких организаций в «черный» сектор, а также население лишится как рабочих мест, так и возможности получения займов».
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных