18 июля в Санкт-Петербурге состоялось Юбилейное 100-е заседание Экспертного совета НОСТРОЙ. Его участники утвердили заключения на ранее рассмотренные проекты нормативных правовых актов. Также они обсудили ряд законопроектов, среди которых оказались поправки о жилых комплексах. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
Алексей Белоусов ознакомил присутствующих с ключевыми идеями законопроекта № 155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах». Поправки закрепляют в законодательстве понятие жилого комплекса, а также порядок управления и содержания имущества общего пользования в жилкомплексе.
Законопроект № 155842-8
Что отнесут к жилым комплексам?
Правительственный законопроект № 155842-8 поступил в Государственную Думу в начале июля. Он закрепляет в законодательстве понятия жилого комплекса и порядок управления и содержания имущества общего пользования в таком комплексе. Как указано в пояснительной записке к законопроекту, основными признаками, отличающими жилой комплекс, являются:
Законопроект также относит к жилым комплексам малоэтажные жилые комплексы, построенные в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Исключением являются случаи, когда в государственную или муниципальную собственность переданы все объекты, относящиеся к общему имуществу собственников (котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов).
Как получить статус жилого комплекса?
Законопроект предусматривают переходные положения, обеспечивающие право на общее собрание собственников для принятия решения о признании жилым комплексом совокупности индивидуальных жилых домов или земельных участков. Указанное решение может быть принято при соблюдении следующих условий:
Решение о признании жилым комплексом считается принятым, если за него проголосовало не менее трех четвертей собственников. При этом в общем собрании должны участвовать все собственники.
Законопроектом предусматривается также возможность признания индивидуальных жилых домов жилым комплексом по решению суда, если решение о признании жилым комплексом не принято одним или несколькими собственниками, но принято собственниками индивидуальных жилых домов, количество которых составляет не менее трех четвертей от общего количества таких собственников.
Что с общим имуществом?
Поправки регулируют отношения, связанные с управлением и содержанием имущества общего пользования, расположенного в границах жилого комплекса. Такое имущество включает в себя общее имущество собственников и иное имущество, которое используется для удовлетворения их потребностей. Кроме того, в законопроекте установлены гарантии защиты прав и имущества собственников.
Законопроект предлагает отнести общее имущество собственников или иное имущество, которое находится в частной собственности и используется для удовлетворения потребностей всех собственников, к имуществу общего пользования. Прямо предусмотрено, что если на территории жилого комплекса расположено имущество, которое не находится в долевой собственности, владение и пользование им осуществляется по соглашению с собственником такого имущества.
Кто будет управлять жилым комплексом?
Кроме того, законопроект предусмотрел особенности проведения общего собрания собственников, а также возможность выбора способа управления общим имуществом. Предусмотрено всего три таких способа:
Решения общего собрания и протокол общего собрания подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим проведение общего собрания. Это должно обеспечить возможностью ознакомления с их содержанием всех заинтересованных лиц.
Когда вступит в силу?
Предполагается, что закон вступит в силу по истечении 180 дней со дня официального опубликования, что даст возможность разработать все необходимые для применения положений данного законопроекта подзаконные акты.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил журналистам о том, что Нацобъединение выступило против инициативы Минфина о снижении взносов в компфонды СРО. По мнению спикера, данная мера не окажет значительной поддержки. При это у НОСТРОЙ имеются свои предложения. Так, Нацобъединение рекомендует на 50% увеличить предельные...
Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок...
Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.
На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.
С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически...
29 декабря состоится Окружная конференция членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга. Делегаты утвердят План-смету координатора на 2023 год, а также выдвинут своих представителей в профильные комитеты НОСТРОЙ. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
28 декабря состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Уральского федерального округа. Местные СРО заочно рассмотрят план-смету координатора. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)
За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)
За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)
За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)
За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)
За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)
Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?
Ответ:
Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?
Ответ:
ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее...
Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.
Подробнее о правилах пользования сайтом и персональных данных