2020-07-17 11:55:02

Антон Мороз предложил помочь застройщикам с переходом на эскроу-счета

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз 15 июля в рамках онлайн-заседания Экспертного совета при Комитете Госдумы по транспорту и строительству рассказал о законопроекте, направленном на усиление защиты прав участников строительства. Информацией с нашим порталом делится пресс-служба СРО «БСК».

Антон Мороз, выступая на онлайн-заседании секции «Архитектура и градостроительство. Долевое строительство. Саморегулирование», рассказал о законопроекте № 841216-7, направленном на усиление защиты прав участников строительства. По его словам, застройщикам обещали, что поправки помогут устранить избыточные требования при переходе на эскроу-счета. Это должно было ускорить процесс перехода и сделать проектное финансирование более доступным за счет упрощения административных процедур.

«Пока направленных на это норм там немного, но все они очень важные и мы их, безусловно, поддерживаем. Это внесение изменений в проектную декларацию и в ЕИС ЖС в течение месяца, а не в течение 3-х дней, как было раньше, и поэтому застройщики просто физически не успевали вносить изменения. Вторая норма – запрет на списание денежных средств со специального счета застройщиков по исполнительным листам, что мы предлагали уже давно. Еще в статью 18 вводится дополнительное направление использования денежных средств участников долевого строительства – это затраты на проектирование и инженерные изыскания в отношении строительства инженерной инфраструктуры - раньше было только в отношении МКД», - пояснил вице-президента НОСТРОЙ.

Спикер добавил, что указанных норм все же недостаточно для поддержки застройщиков, особенно тех, которые уже перешли на эскроу-счета. В этой связи, по его мнению, необходимо продолжить совершенствовать правовое регулирование рынка жилищного строительства. Для этого предлагается внести следующие изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

отменить необходимость получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, в отношении застройщиков, перешедших на счета эскроу, не дожидаясь 28 июня 2021 года - даты отмены ЗОС для эскроу-счетов;
отменить избыточные требования к застройщикам: к организационно-правовой форме, к названию, к органам управления застройщиков и его участникам, требование о не нахождении в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона и др. Все эти требования может устанавливать банк, если сочтет это необходимым при предоставлении проектного финансирования;
отменить право Фонда направлять уведомление о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушением требований по раскрытию информации;
законодательно отменить необходимость направления отчетности застройщиком в уполномоченный контролирующий орган, который реализует проект с использованием механизма проектного финансирования и размещением денежных средств дольщиков на счетах эскроу;
исключить требование о раскрытии информации о группе лиц, в которую входит застройщик;
установить возможность продления договоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий по инициативе застройщика при условии, если указанным застройщиком ведется строительство объектов долевого строительства на указанной территории;
совершенствовать механизм проектного финансирования с применением счетов эскроу. Здесь, по словам Мороза, нужно предоставить застройщикам возможность поэтапного погашения проектного финансирования за счет денежных средств, размещенных на счетах эскроу, при достижении определенной степени строительной готовности объекта жилищного строительства; развивать механизм предоставления гарантий АО «ДОМ.РФ» при получении проектного финансирования региональными застройщиками для реализации проектов с низкой рентабельностью; предусмотреть исключение дополнительных банковских комиссий и иных платежей; предусмотреть правовые механизмы ограничения права кредитной организации увеличивать размер ставки по кредитным продуктам в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов при реализации проектов жилищного строительства.

Как отметил Антон Мороз, переход рынка на механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов привел к уменьшению оборотных средств застройщиков, необходимых для реализации крупномасштабных проектов. В этой связи возросли сроки строительства проектов комплексного устойчивого развития территорий, в том числе связанные с расселением аварийного жилья. Поэтому, как полагает спикер, требуется дальнейшая проработка вопроса о поэтапном раскрытии счетов эскроу.

«На первом этапе такое раскрытие эскроу-счетов могло бы осуществляться только в отношении проектов КУРТ, РЗТ, РПЗ при соответствующей гарантии АО «ДОМ.РФ» или высшего исполнительного органа власти субъекта РФ», - заключил Мороз.

Напомним, в рамках того же мероприятия Антон Мороз рассказал о позиции Нацобъединения строителей по законопроекту № 839133-7 об изменении порядка работ по сохранению объектов культурного наследия. По его словам, поправки не отвечают требованиям международного законодательства и не устанавливают порядок формирования отчетной документации, которая необходима для выполнения международных обязательств. В этой связи НОСТРОЙ предложил ввести в Федеральный закон № 73 «Об объектах культурного наследия» понятие объекта всемирного культурного наследия, которое не тождественно понятию объекта культурного наследия.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru