2021-11-27 10:00:52

Антон Глушков рассказал о ситуации на рынке жилищного строительства

24 ноября в рамках дискуссии, организованной «Комсомольской правдой», президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что сложившаяся стоимость жилья на первичном рынке соответствует его качеству. Также он отметил, что объем жилищного строительства снизился, но при этом выросло количество объектов, возводимых с использованием эскроу-счетов. При этом переход на проектное финансирование мешает застройщикам приобретать новые земельные участки под застройку. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

На стоимость жилья влияет не только удорожание материалов

Участники онлайн-дискуссии, организованной «Комсомольской правдой», обсудили изменение стоимости на рынке жилья и механизмы ипотечного кредитования. Так, говоря о себестоимости строительства, влияющей на уровень предложения, Антон Глушков отметил, что, кроме роста цен на стройматериалы, есть и другие объективные показатели. О них говорит государственная статистика.

«Практически каждый квартал экономика строительства в зависимости от субъекта увеличивается на 5%. Если мы сравним показатели второго квартала 2020 года с аналогичным периодом текущего года, то увидим, что изменение себестоимости строительства составляет 18-20%. При этом продолжается рост стоимости материалов, что постоянно меняет экономику», - считает глава НОСТРОЙ.

Объем жилищного строительства снизился

Также Антон Глушков сообщил о том, что, по сравнению с 2019 годом, объем жилищного строительства в стране снизился. Это произошло, несмотря на стабильный спрос и программы стимулирования.
«Количество объектов, находящихся сегодня в стройке, составляет менее 100 миллионов – это официальные данные ДОМ.РФ. Основная причина в том, что оборотные средства, которые были у строительных компаний, практически полностью вовлечены в объекты, строящиеся по счетам эскроу», - пояснил президент Нацобъединения строителей.

Растет количество объектов, возводимых с использованием эскроу

Проектное финансирование в строительной отрасли — система финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, то есть через специальные счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. С 1 июля 2019 года застройщики могут привлекать деньги граждан только на такие спецсчета. Таким образом, застройщик финансирует проект за счет собственных средств либо банковских кредитов, а средства дольщиков (покупателей квартир) со счета эскроу получает после сдачи проекта в эксплуатацию или на определенном этапе строительства.

По словам Антона Глушкова, каждый месяц растет количество объектов, строящихся с использованием эскроу-счетов. Так, по прогнозам уже к концу текущего года практически 80% всего жилья в стране будет строиться по этому механизму.

Проблема с покупкой новых земельных участков под застройку

Отмечается, что переход на проектное финансирование практически до нуля снизил риски для потенциального покупателя жилья. Однако, по мнению президента НОСТРОЙ, введение эскроу-счетов оказало серьезное влияние на использование денежных средств строительными компаниями.

«Если раньше у строителей был так называемый котел, когда можно было использовать средства с одного объекта на приобретение земельных участков, то сейчас мы видим, что такого кредитного продукта для вовлечения новых земельных участков в оборот у застройщиков нет. Большинство банков таких продуктов не предлагают», - пояснил Антон Глушков.Комплексное развитие территорий (КРТ)

Проблема с покупкой новых земельных участков сдерживает сейчас предложение на жилищном рынке. Однако законодательство предусматривает механизм, который позволяет решить этот вопрос. Речь идет о механизме комплексного развития территорий. Отмечается, что он реализовывается в каждом субъекте в той или иной мере, но земельных участков, которые вовлекались бы в строительство в рамках КРТ, мало. В этой связи повлиять на уровень предложения могут новые механизмы вовлечения земельных участков в оборот и разработка кредитных продуктов для их приобретения.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится популярным

В своем выступлении президент НОСТРОЙ также напомнил об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Отмечается, что этот вид застройки набирает обороты. Так, сейчас на ИЖС приходится более 50% от общего ввода жилья по стране. Крупные банки начинают выпускать ипотечные продукты для ИЖС, но пока нет кредитов, позволяющих населению строить дома хозяйственным способом. Антон Глушков выразил надежду на появление таких продуктов и стандартизацию подходов к этому процессу.

Так как число желающих жить в индивидуальном доме растет, НОСТРОЙ совместно с Минстроем и ДОМ.РФ занимаются формированием каталога проектной документации и типовых проектов. Они формирует общие подходы к инженерной подготовке участков. По мнению глава Нацобъединения, этот вопрос требует скорейшего решения.

Антон Глушков: рост цен на жилье соответствует его качеству
Глава НОСТРОЙ напомнил о росте цен на рынке первичного и вторичного жилья. По его словам, застройщики значительно повысили свою компетенцию и сейчас предлагают на первичном рынке жилье, которое по своим потребительским свойствам существенно отличается от построенного за последние 60-70 лет.

«Когда мы говорим об изменении стоимости на первичном или вторичном рынке, то необходимо четко понимать, что сейчас строится жилье новой категории, отвечающее современным требованиям. Соответственно, оно будет отличаться по цене от вторичного жилья. В этом случае рисков для инвестора – минимум, а качество и потребительские свойства жилья новой категории значительно выше», - резюмировал глава НОСТРОЙ.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)www.all-sro.ru
www.all-sro.ru