2022-03-14 16:41:25

Антон Глушков: «Нам нужно обеспечить ритмичную работу строительной отрасли»

В прошлый четверг состоялось расширенное заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России и Комитета Национального объединения строителей по развитию строительной отрасли и контрактной системе. Мероприятие проходило в Ставрополе, на площадке Торгово-промышленной палаты Ставропольского края при поддержке и активном участии краевого Правительства. О подробностях рассказал НОСТРОЙ.

На открытии заседания Антон Мороз напомнил о рекордных итогах по вводу жилья в 2021 году. Вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что для достижения целей нацпроекта «Жильё и городская среда» объем строительства должен увеличиваться и в сегменте МКД, и в ИЖС. Он также сообщил, что на недавнем совещании вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что финансирование строительства будет продолжено в полном объеме.

Среди антикризисных мер – поэтапное раскрытие эскроу, а также сохранение ставки по текущим кредитным линиям застройщиков (на период до повышения ключевой ставки), учитывая обеспечение средствами на счетах эскроу и осуществление кредитования новых проектов по стартовой ставке не более 15%. Антон Мороз напомнил, что большую часть рынка обеспечивают региональные застройщики с низкомаржинальными проектами. Для них, считают в нацобъединении, ставки должны быть еще меньше.

Вице-президент НОСТРОЙ также озвучил иные антикризисные меры:

оптимизацию градостроительных процедур (соответствующий законопроект уже разработан и в ближайшие дни будет внесен в Госдуму);
необходимость решения вопросов автоматизации рабочих мест и внедрения технологий информационного моделирования;
возобновление права СРО предоставлять льготные займы своим членам – подрядным организациям – мера особо актуальная для поддержки МСП и в условиях высокого риска пересмотра ставок по открытым кредитным линиям для исполнителей госконтрактов;
необходимость доработки механизма изменения цены действующих контрактов в строительстве и в капремонте.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в заседании в онлайн-режиме. Глава нацобъединения отметил неоднозначную и сложную на сегодняшний момент обстановку в экономике, подчеркнув, что стройка всегда была отражением экономической и инвестиционной привлекательности. Он сообщил, что для контроля ситуации и разработки экономических мер поддержки отрасли в НОСТРОЙ организован Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли.

«Мы понимаем, что для того, чтобы отрасль работала, нам нужно сохранять рабочие места, численность наших коллективов. Для этого нужно обеспечить ритмичную загрузку, ритмичную работу отрасли», – подчеркнул глава НОСТРОЙ.

Среди первоочередных вопросов, на которые следует обратить внимание, Антон Глушков отметил ипотеку, которая с учетом роста ключевой ставки становится не только непривлекательной, но и непосильной для граждан. Профессиональное сообщество надеется на совместные решения Правительства и Центробанка, которые смогут определить возможность и те случаи, на которые будет распространяться льготная ипотека. Это особенно важно в условиях, когда прогнозная инфляция в 2022 году ожидается в размере 25%.

«Сегодня рассматривается возможность субсидирования ипотечных кредитов до ставки 12,5%. Много это или мало? У нас появился аналитический отчет о том, что прогнозная величина инфляции 2022 года должна составить 25%. Поэтому на фоне инфляции размер ипотечной ставки в половину величины инфляции, я думаю, что это достаточно хорошая величина, которая сделает ипотеку привлекательной», – пояснил Антон Глушков.

Кроме того, ограничительные меры по конвертации иностранной валюты, которые сегодня введены в России, заставляют граждан думать в различных направлениях инвестирования, в том числе в строительную отрасль.

«Думаю, что вот эти два фактора – дешевая ипотека и ограничительные меры по альтернативному инвестированию – должны сделать в ближайшие три недели стройку максимально привлекательной для инвестиций в России», – подчеркнул президент НОСТРОЙ.

Величина проектного финансирования волнует практически всех застройщиков. Досрочное раскрытие счетов эскроу, которые сейчас предлагает Центральный банк, по мнению главы НОСТРОЙ, является малоэффективной мерой. Нацобъединение совместно с ДОМ.РФ обсуждают вариант, при котором поэтапное раскрытие счетов эскроу начинается при семидесятипроцентной готовности объекта. Заключение об этом может выдать Государственный архитектурно-строительный надзор. В таком случае 50% средств эскроу от величины, необходимой для обеспечения строительства, остается, а все остальное, накопленное на эскроу-счетах, то есть превышающее 50% денежных средств, перечисляется в пользу застройщика. Остаток средств на счетах эскроу застройщик получит после ввода объекта в эксплуатацию. Такая конструкция станет действенной мерой поддержки застройщиков и всего жилищного рынка.

Также спикер остановился на выдаче займов со стороны саморегулируемых организаций. Он оценил эту меру поддержки строителей как крайне позитивную. НОСТРОЙ оценивает емкость такой поддержки в размере порядка 35 миллиардов рублей.

«На фоне действующей ключевой ставки эти денежные средства, так называемая подушка безопасности саморегулируемых организаций, объективно смогут помочь нашим коллегам-строителям, опять же, в первую очередь, субъектам малого предпринимательства проавансировать материалы и работы, которые сейчас еще доступны для приобретения, и приступить и своевременно выполнить данные виды работ», – резюмировал Антон Глушков.

Президент Союза «Торгово-промышленная палата Ставропольского края» Борис Оболенец заверил, что Палата занимается поддержкой всех видов бизнеса, в том числе строительного, являясь надежным партнером, а также выразил готовность консолидировано передавать любые предложения в органы региональной и федеральной власти. Кроме того, он сообщил, что при ТПП Ставропольского края открыто отделение Международного коммерческого арбитражного суда ТПП РФ, который является единственным в СКФО, рассматривающим все третейские дела.

Первый заместитель председателя Думы Ставропольского края пятого созыва Дмитрий Судавцов заявил, что сегодня строительная отрасль – цельная и законодательно урегулированная. По его мнению, в текущих условиях правила игры поменять невозможно, поэтому стоит вопрос как в этих правилах игры не позволить «уронить» отрасль. Спикер поднял вопросы обманутых дольщиков, социальных обязательств, роста стоимости стройматериалов, и выразил готовность отрабатывать решение таковых совместно с НОСТРОЙ и СРО.

С региональными аспектами инвестиционно-строительного процесса при исполнении государственных программ участников познакомил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Ставропольского края Валерий Савченко.

Заместитель министра строительства и архитектуры Ставропольского края – начальник инспекции государственного строительного надзора Елена Бобракова рассказала о контроле и типовых нарушения при исполнении государственных и муниципальных контрактов на строительство.

Председатель комитета по цифровой трансформации строительной отрасли НОСТРОЙ Ирина Кузьма озвучила требования к заданию на проектирование объектов капитального строительства с применением информационного моделирования.

Региональную практику исполнения государственных и муниципальных контрактов по строительству объектов капитального назначения представил Координатор НОСТРОЙ по СКФО Фидар Кудзоев.

После состоявшейся дискуссии ответственный секретарь Комиссии по вопросам ценообразования и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России директор Департамента ценообразования в строительстве НОСТРОЙ Павел Малахов подвел итоги и озвучил Резолюцию заседания.

Завершилось мероприятие подписанием Соглашения о сотрудничестве между Национальным объединением строителей и Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края.