СРО управляющих компаний

Саморегулируемая организация управляющих компаний (СРО управляющих компаний) - представляет из себя некоммерческую организацию, которая создана для осуществления регулирования и контроля деятельности компаний в сфере ЖКХ и включена в единый государственный реестр «добровольных» саморегулируемых организаций.

В Государственной Думе РФ в настоящее время рассматривается проект Федерального закона, согласно которому членство в СРО управляющих компаний станет обязательным для субъектов, желающих оказывать услуги в сфере ЖКХ. Несмотря на то, что обязательное членство до сих пор введено не было (хотя введение данного института с этого года изначально предполагалось), многие управляющие компании объединяются в СРО на добровольной основе уже сейчас.

На сегодняшний день, свою деятельность управляющие компании могут осуществляють только после успешного прохождения процесса лицензирования. Для этого необходимо выполнить следующие требования:
- регистрация юридического лица на территории РФ;
- наличие квалификационного аттестата;
- отсутствие неснятой или непогашенной судимости у должностного лица данной компании;
- отсутствие нахождения кандидата в реестре юридических лиц, у которых была аннулирована лицензия (отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, которая была ранее выдана соискателю лицензии);
- соблюдение требований со стороны компании-кандидата к раскрытию информации об основных показателях ее хозяйственной деятельности и оказываемых услугах, условиях выполнения данных услуг и их стоимости.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом, согласно Жилищному кодексу РФ 2015, несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Качество услуг должно соответствовать техническим регламентам, которые устанавливает Правительство Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах и правила предоставления, а также приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений также определяется Правительством РФ.

Саморегулирование управляющих компаний регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Жилищный кодекс РФ;
2. Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»;
3. Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
4. будущим законом о внесеных изменениях в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ (в случае введения обязательного саморегулирования в этой сфере);
5. другими нормативно-правовыми актам.

В настоящее время саморегулируемые организации управляющих компаний объединяют субъекты на основе добровольного членства, в перспективе – на основе обязательного вхождения в СРО. СРО регистрируются как некомерческие организации, в организационно-правовой форме некоммерческих партнерств, а с внесением изменений в Гражданских кодекс РФ (вступили в силу с 01.09.2014 года) в форме ассоциаций, союзов и т. д.

Государственный реестр саморегулируемых организаций (добровольных СРО) ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в случае введения обязательного саморегулирования в этой сфере, государственный реестр обязательных СРО управляющих компаний, будет вести орган исполнительной власти назначенны Правительство России — государственный реестр добровольных СРО.

Целями деятельности СРО управляющих компаний являются:
- объединение управляющих компаний для осуществления контроля за их деятельностью;
- повышение качества выполняемых управляющими компаниями услуг в сфере ЖКХ;
- предоставление членам СРО актуальной и полезной информации.

Исходя из указанных целей, можно выделить следующие основные направления деятельности СРО управляющих компаний:
- разработка и утверждение стандартов и правил профессиональной деятельности, правил деловой и профессиональной этики, условий приема в члены СРО, требования по обеспечению имущественной ответственности членов при осуществлении их деятельности в сфере ЖКХ;
- представление интересов компаний, входящих в СРО в отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления;
- осуществление контроля за соблюдением членами СРО предписаний законов, других нормативных правовых актов, федеральных стандартов, правил профессиональной и деловой этики;
- проведение плановых и внеплановых проверок членов СРО;
- ведение реестра членов СРО;
- организация информационного обеспечения членов СРО;
- иные направления деятельности, предусмотренные как законодательством, так и внутренними документами СРО.

Преимущества саморегулируемой организации управляющих компаний:
- помогает своим членам защищать их права и законные интересы;
- членство ведет к повышению репутации компании;
- членство ведет к коллегиальной взаимопомощи ее членов;
- оказывает помощь в повышении квалификации и профессионализма субъектов рынка услуг ЖКХ;
- создает дополнительные стимулы для улучшения работы и повышению уровня ответственности перед потребителями компаний, а также повышение репутации компании, вошедшей в СРО.

Управляющими компаниями являются юридические лица, которые работают в сфере ЖКХ, осуществляя техническое обслуживание многоквартирных домов.

Для того, чтобы компания была принята в СРО необходимо соответствовать таким требованиям, как:
- наличие необходимой техники и оборудования; - штат квалифицированных работников;
- финансовая независимость и стабильность (подтвержденная документально);
- оплатить обязательные взносы (взнос в компенсационный фонд), а так же взносы предусмотренные внутренними документами СРО (как правило это вступительные, членские взносы, целевые взносы и иные), если предусмотрено законодательством или внутренними документами СРО застраховать ответственность в страховой компании на определенную сумму.

Порядок вступления в СРО:
Компания-кандидат подает на рассмотрение заявление установленного образца, к которому прикладываются заверенные копии следующих документов: учредительные документы, ИНН, свидетельства ОГРН, подтверждения о выполнении компанией условий, которые требуются от кандидатов.
Заявление о вступлении в СРО рассматривается в срок 30 дней, за это время должно быть принято решение – положительное, либо отрицательное.